Tipp: Wie man in Costa Rica ein Haus kauft
Costa Rica, eine Goldmine für Immobilien und Urlaub. Ob in der Nähe eines seiner herrlichen Strände oder der immergrünen Hügel, das Land der „Pura Vida“ bietet großartige Möglichkeiten für Ferien- und Seniorenresidenzen, in den letzten Jahren hat es Tausende von Auswanderern aus aller Welt empfangen.
Als auslandsfreundliches Land gewährt die Verfassung Costa Ricas Ausländern die gleichen Rechte wie den Bürgern Costa Ricas, so dass Expats gleichermaßen berechtigt sind, direkt Land zu besitzen. In der Tat, wenn Sie über 200.000 Dollar in Immobilien hier investieren, können Sie sogar ein Investorenvisum für Einwohner erhalten.
Costa Rica achtet sehr gut auf seine berühmte Biodiversität und seine natürlichen Ressourcen, die sich bis hin zum Eigentum erstrecken. So werden beispielsweise Land innerhalb der maritimen Zone sowie Flüsse, Lagunen, Mangroven, Feuchtgebiete in der Regel als öffentliches Eigentum betrachtet. Infolgedessen ist das Eigentum an solchen Grundstücken entweder eingeschränkt oder nicht möglich.
Das Eigentum an Immobilien hier in Costa Rica kann entweder direkt oder indirekt sein. Damit eine Immobilie indirekt erworben werden kann, müssen Aktien und Beteiligungen von Unternehmen, die im Besitz von Immobilien sind, erworben werden. Direkte Übertragungen hingegen müssen in Form einer öffentlichen Urkunde erfolgen, die von einem Notar durchgeführt wird. Das Dokument wird somit von beiden Parteien unterzeichnet und genehmigt, und eine offizielle Urkunde wird dem Nationalen Register vorgelegt. Sobald diese Urkunde vollständig eingetragen ist, wird das Eigentum an der Immobilie übertragen. Bei den Gebühren ist zu beachten, dass Notargebühren, Registerstempel, Transfers (rund 3,25%) und Kapitalertragssteuern (rund 2,25% bis 15%) in den Transferkosten enthalten sein müssen. Die Kauf- oder Verkaufskosten werden in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer bezahlt, da beide gleichermaßen und rechtlich verpflichtet sind, diese Zahlungen zu leisten.
Vergessen Sie nicht, vor dem Kauf einer Immobilie in Costa Rica eine gründliche Due Diligence durchzuführen und alle Kataster- und Registerwarnungen zu prüfen, um Betrug zu vermeiden. Eine weitere wichtige Empfehlung ist der Besuch der Immobilie und die Bestätigung der Grenzen vor Ort mit der im Nationalen Register eingetragenen Vermessung und dem Titel.
Schließlich hat unser Rechtssystem wichtige Vorgaben, die sich auf das Eigentum an Immobilien auswirken können. Ein wichtiger Unterschied ist, dass Costa Rica ein Zivilrechtssystem hat, was bedeutet, dass das geschriebene Recht Vorrang vor früheren Gerichtsurteilen (Präzedenzfällen) hat. Im Rahmen des geltenden Rechts werden die Bebauungs- und Bauvorschriften an einen breiten Regelungsrahmen gebunden, in dem die kommunalen Regulierungspläne (Planes Reguladores) der erste Bezugspunkt sind. Darüber hinaus hat Costa Rica, wie bereits erwähnt, mehrere Umweltvorschriften, die berücksichtigt werden müssen, da diese die Bautätigkeit und ihre Vorschriften beeinflussen oder einschränken können.